¿Cuánto cuesta una casa en Estados Unidos? ——Últimos datos sobre precios de la vivienda y análisis de puntos críticos en 2023
Recientemente, el mercado inmobiliario estadounidense se ha convertido una vez más en el foco de atención mundial. Este artículo combinará temas candentes y datos estructurados de todo Internet en los últimos 10 días para analizar las tendencias actuales de los precios de la vivienda, las diferencias regionales y los factores que influyen en los Estados Unidos.
1. Datos básicos de los precios de la vivienda en Estados Unidos (tercer trimestre de 2023)
| indicador | valor numérico | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Precio medio de la vivienda en EE. UU. | $416,000 | +3,2% |
| Tasas de interés hipotecarias a 30 años | 7,23% | +1,8% |
| inventario de vivienda | 3,2 meses | -12% |
| Período promedio de transacción | 34 dias | +5 días |
2. Comparación de los precios de la vivienda en ciudades populares
| ciudad | Precio medio de la vivienda | precio por pie cuadrado |
|---|---|---|
| san francisco | $1,283,500 | $1,050 |
| nueva york | $785,000 | $980 |
| Los Ángeles | $950,000 | $720 |
| Houston | $325,000 | $155 |
| Miami | $550,000 | $420 |
3. Análisis de los puntos calientes recientes del mercado
1.Las tasas de interés hipotecarias superan el 7%: La política continua de aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal ha provocado que la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años alcance el nivel más alto desde 2001, lo que afecta directamente la asequibilidad de los compradores de viviendas.
2.Corrección de precios en la Ciudad de la Ciencia y la Tecnología: Centros tecnológicos como San Francisco y Seattle han experimentado caídas de precios del 5-8%, debido principalmente a la normalización del trabajo remoto y a los despidos de empresas tecnológicas.
3.El cinturón solar sigue calentándose: Florida, Texas y otros lugares han atraído a un gran número de inmigrantes del noreste debido a incentivos fiscales y ventajas en el costo de vida. Los precios de la vivienda en Austin han aumentado un 12% año tras año.
4.Cambios en el mercado del lujo: El volumen de transacciones de viviendas de lujo por valor de más de 5 millones de dólares cayó un 23%, mientras que el mercado de gama media a alta en el rango de 2 a 5 millones de dólares se mantuvo estable.
4. Factores clave que afectan los precios de la vivienda
| factores | nivel actual de impacto |
|---|---|
| Tasa de interés hipotecaria | ★★★★★ |
| mercado laboral | ★★★★ |
| Escasez de inventario | ★★★★★ |
| Tendencias de inmigración | ★★★ |
| costo de construcción | ★★★ |
5. Previsión para los próximos seis meses
Según las últimas previsiones de Realtor.com y Zillow:
1. Es probable que el precio medio nacional de una vivienda se mantenga en el rango de 410.000 a 425.000 dólares.
2. Las ciudades de segundo y tercer nivel en el centro, oeste y sur del país pueden experimentar un aumento del 5 al 8%.
3. Algunas partes de California pueden seguir viendo una corrección del 3-5%
4. Se espera que la construcción de nuevas viviendas aumente un 15%, lo que aliviará cierta presión de la oferta.
6. Asesoramiento a compradores de vivienda
1.Priorizar el bloqueo de las tasas de interés: Se recomienda elegir un préstamo de tasa ajustable (ARM) para hacer frente al entorno actual de altas tasas de interés.
2.Siga el Centro de Carreras Emergentes: Lugares como el Triángulo de Investigación de Carolina del Norte y Nashville, Tennessee
3.Aprovechar el mercado de vendedores: Hay más margen para la negociación de precios en algunas áreas
4.Tenga cuidado con los riesgos climáticos: Las tarifas de seguros de propiedad costera de Florida han aumentado un 300%
Nota: Los datos anteriores se sintetizan a partir de Redfin, NAR, el índice Case-Shiller y los sistemas MLS locales. El período estadístico es del 1 al 10 de septiembre de 2023.
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